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  • SOHO中国创办人潘石屹 地产大佬退隐 出售SOHO中国 - 专题周报 - 工商时报
    来源:OB欧宝体育APP 时间:2022-07-13 12:44

    喧腾许久的大陆知名地产商SOHO中国出售给百仕通(Blackstone)收购案,终在6月16日尘埃落定,SOHO中国创办人潘石屹将扶持26年的公司几乎全数卖出后,何去何从并未向外界多言一句。但对大陆市场而言,SOHO中国的交割,是象征着一个房地产巨头时代的结束。

    在海南房地产泡沫全身而退

    1987年,在石油部门当公务员的潘石屹,辞职来到海南岛,与冯仑、王功权、易小迪等人组建万通实业,同样从事房地产开发。幸运的是,潘石屹在海南房地产泡沫中全身而退,回到北京。

    1995年,在北京找生意机会的潘石屹,遇上留洋归来的张欣并闪婚。之后夫妻合伙创立SOHO中国,凭借新颖的概念、突出的设计,加上灵活的“散售”模式,透过“SOHO现代城”、“建外SOHO”等几个代表作品,跻身行业领先阵营。

    经过15年的发展,SOHO中国于2010年来到最意气风发的时刻,“银河SOHO”当年卖出人民币(下同)146亿元,成为单体项目的全国销售冠军,公司整体销售额达到历史新高的238亿元。与此同时,潘石屹也超出企业家身份,逐渐成了大众偶像与微博意见领袖,他出书、做慈善、做展览,甚至联合主演了一部电影。

    但也在这个时刻,SOHO中国来到命运的转折。同一年,北京开始禁止商业散售,迫使潘石屹放弃过去的成功模式,从“开发到销售”向“开发到营运”模式转型,当起了包租公。

    只是在大陆包租公不好当,潘石屹曾透露,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本却超过4%。此后潘石屹挣扎了许久,也曾一度踏进共享办公室租赁领域力挽狂澜,但仍以失败告终,这让潘石屹萌生退意。

    2014年,潘石屹启动“卖卖卖”模式,据不完全统计,他陆续透过出售旗下资产套现约300亿元。由于售出动作太频繁,另一边又持续在美国扩增资产,导致市场上质疑潘石屹有意效仿香港长江集团创办人李嘉诚“跑路”,引来不少批评声浪,也让他有了“潘跑跑”的绰号。

    面对质疑,起初潘石屹还会强力否认并强调自己还是持中国护照,但到后面他也逐渐“佛系”。他今年初出席活动时说,“现在网上还有人骂我,我不生气了,更不会对骂了,我就是盖房子,租房子的普通人,做好份内事,不要是是非非”。

    向往回乡

    住窑洞、放羊

    另一方面,潘石屹自2012年起逐渐淡出公司经营,将工作交给太太张欣后,已很少以一个地产大佬的身份出现,他的身份多了很多,摄影师、木匠、程序设计师,但没有一个和房地产有关。

    将绝大数股权出售给百仕通,仅留下9%持股后,外界继续揣测潘石屹的下一步。这或许可以从很多年前他谈及梦想时所说的话窥探一二:“我心里特别向往的事,是回到西北老家,住窑洞里、放羊,面前是青青的河水,网上也没有人骂我了。”。

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